Emlak Uzmanı ve Richmond Gayrimenkul Sahibi Furkan Kayan, mevcut emlak piyasası ile ilgili görüş ve öngörülerini gazetemize anlattı.
Kırklareli ve Trakya’da emlak piyasasının son durumunu değerlendiren Furkan Kayan; “Emlak piyasası durgunbelli başlı şeyler var; normal yatırım için emlak alma anlayışı yok şu an. Çünkü herkes yatırımlarını bankada tutuyor. Herkes bankaya çekildi bu neden oluyor? Mesela 4 milyon Liralık bir dairen mi var kira getirisi 20 bin Lira, bankada faiz getirisi ne kadar yaklaşık 10 katı. Dolayısıyla emlak yatırımı cazip gelmiyor insanlara. Fiyatlarda insanların ihtiyaçlarına endeksli gidiyor yükseliyor çünkü adamın ihtiyacı olduğu için fiyat yükseltmeye gidiyor. Bu nedenle kaotik bir ortam var. Çalışan bir şey var piyasada tarlalarını bölerek arsa satımı var. Şu an ki piyasada daire almak mantıksız geliyor insanlara” şeklinde konuştu.
Son 1 yılda satışların 10’da 1’ine düştüğünü söyleyen Furkan Kayan; “Bu durumun faizlerle direk alakalı. Mehmet Şimşek’in kemer sıkma politikası birkaç yıla karşılığını gördüğü takdirde fiyatlar ve piyasa düzelir. Eğer yatırım ülkeye çekilirse yoğun bir hareketlendirme olabilir” dedi.
Vatandaşlara tavsiyede bulunan Kayan; “Bazı insanlar faizin yüksek olması nedeniyle evini satıp elindeki parayı faize yatırıyor. Bu yapılmaması gereken bir şey çünkü eğer faizden gelen parayı kullanmazlarsa bir süre sonra ellerinde ki anapara da erimeye başlıyor” diye konuştu.
Emlak piyasasında paranın değil takas yönteminin kullanılmaya başladığını söyleyen Furkan Kayan, elinde tarlası olan birisinin bu tarlasını satamayacağı için istediği bir arabayla ya da başka bir şeyle takas etmeyi tercih ettiğini dile getirdi.
Emlak sektörünün belli periyotlarda krizde olduğunu söyleyen Kayan; “Geçen sene öyle bir iştahla emlak piyasasınayöneldi ki insanlar inanılmaz bir satış artışı oldu. İnsanlar kulaktan kulağa bu konuyu konuştu aynı dairenin 3-5 kez satıldığını hatırlıyorum. Bu durumda şu şekilde oluyordu; bir yatırımcı gelip 1+1 bir daire alıyor 1 ay sonra aynı daireyi 100 bin lira fazla paraya satıyor. O kişiden alan 3 ay sonra 150 bin fazla fiyata satıyordu. Bu nedenle fiyatlarda zirveyi gördü ve bu noktada direnç gösteriyor çünkü daha gidecek bir yeri kalmadı” dedi.
Depremin Kırklareli’ne etkisiyle alakalı konuşan Furkan Kayan; “Deprem açıkçası Kırklareli’nde çok bir etki yaratmadı. İlk etapta gelen vatandaşlar oldu ama sonrasında kesildi. Depremin etkisi bir dönem şu şekilde oldu.İnsanlar bir panikle büyük İstanbul Depremi olacak bu şehirden gitmem gerek dediler. Gelip Kırklareli’nden ev-arsa baktılar ama sonrasında bütün düzenini, çevresini bırakıp hayatını bırakmaktan vazgeçtiler” ifadelerini kullandı. (Volkan Abuy)
